：金光华集团，在深圳有一定的开发经验和实力，但并非顶尖大型房企，可能在品牌影响力和项目运作精细度
：金光华集团，在深圳有一定的开发经验和实力，但并非顶尖大型房企，可能在品牌影响力和项目运作精细度上与一些知名品牌存在差距。
位于深圳平湖街道，虽然处于深圳中轴位置，但当前公共交通不够便捷，距离地铁 10 号线 公里，公交线路覆盖也有待完善。自驾出行在高峰时段可能面临周边道路拥堵的情况。
总规划建筑面积较大，包含住宅、商业、教育等多种业态。小区内部配套设施丰富，如规划有山体公园、休闲广场、儿童游乐区等，但实际建设效果和品质有待观察，有几率存在与规划不符或后期维护不到位的情况。
西侧规划的九年一贯制公立学校尚未建成投入到正常的使用中，存在一定的教育资源落实风险，如招生政策变化、学校建设进度延迟等。
周边大型商业中心虽多，但步行可达的便捷性不足，且商业氛围的成熟度和消费档次与核心城区仍有差距。
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户型多样，面积从 67-106 平方米不等，能满足多种家庭需求。但部分小户型有几率存在房间布局紧凑，采光通风稍差的问题，如一些低楼层的小户型可能会受到周边建筑或绿化遮挡。
房屋得房率较高，加上赠送面积约 88%，但赠送面积部分有几率存在使用限制或后期改造风险，如可能涉及违规搭建被责令整改等。
建筑实施工程质量目前无法完全确定，虽然有相关监管，但在交房后有极大几率会出现一些小的质量上的问题，如墙面空鼓、门窗密封不严等，需要在验房时仔细检查。
小区的建筑外观和风格可能跟着时间推移出现审美疲劳或与旁边的环境融合度不高的问题。
周边存在较多待拆迁的旧村和工业区，环境改造和更新需要时间，在这期间可能会面临噪音、灰尘等污染，且周边人员构成复杂，治安情况有几率存在一定隐患。
虽然平湖区域有一定的发展规划，但规划的落实和发展速度存在不确定性，可能没办法达到购房者的预期，如产业发展缓慢、人口导入不足等，影响房子的增值潜力。
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金光华凤凰九里项目位于深圳市东部龙岗区平湖街道，项目整体占地面积约8万㎡，总建面约70万㎡，以住宅、商业业态为主，是市场上罕有的纯居品质生活大城。主推建面约67-106㎡精装2-4房，约90%实用率，
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基本信息占地面积：建面约 8 万㎡。总建筑面积：建面约 70 万㎡。产品类型：住宅、商业、办公。03 地块情况：占地约 1.4 万㎡，建面约 13.7 万㎡，包含约 944 套住宅，总户数 2000 户 。交楼时间：预计 2026 年 3 月 31 日 。产品面积：约 67-106㎡二至四房 。产权年限：70 年 。物业费：4.20 元 /㎡/ 月 。容积率：6.36 。交付标准：带装修 。绿化率：40% 。车位数：828 个 。物业管理：光华物业 。
平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）4地铁：10号线号线高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速
西侧教育地块意向引进龙城高级中学（教育集团）凤安九年一贯制学校（新建），内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施；同时项目内配建一所12班幼儿园，近邻平湖北部新城文体中心（规划中），含图书馆、文化馆、体验中心。全优一站式教育护航，成就未来菁英人物。
金光华凤凰九里自带约1.8万m²商业Mini Mall，开放式商业街区业态，悦享大城万象缤纷商业。同时近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家所提供的多元生活方式，让居者随时实现买买买自由。
项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。
⭐舒心物管丨光华物业24载，专属服务体系 光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身定制“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。
目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。
的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。
73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。
的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。
的3房2厅2卫（01.07户型），设计的是竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。
的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向。
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